2015年5月 投資状況

2015年5月 投資状況
港区のマンション用口座　5/31現在
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［入金］
不動産屋より（5月分家賃-管理委託料等）　105,680円
　※内訳　家賃110,000円−（管理委託料 3,564円+振込手数料：756円）

［出金］
ローン返済　　42,064 円
管理費・修繕積立金（5月分）　23,500円
　※内訳　管理費11,900円+修繕積立金11,600円）
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当月収支　+40,116円

預金残高　1,756,220円
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【自己資金からの支出】
手付金　1,000,000円
仲介手数料（1/2）　300,000円
不動産売買契約書　印紙代　15,000円
金銭消費貸借契約書　印紙代　10,000円
残代金+精算金　7,765,542円
敷金（不動産屋で預かり用）　220,000円
管理費・修繕積立金（購入月分'11.7） 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税　210,300円
　※内訳　土地分135,500円+家屋分：74,800円
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2012年度　確定申告　所得税　44,000円

2013年度　確定申告　所得税　? 円

2014年度　確定申告　所得税　? 円
■合計　9,588,447円

【借り入れた金額】
30年ローン・金利4.3％　8,500,000円

【税金で得した金額】
2011年度 確定申告　84,400円還付
■合計　84,400円

「不動産投資は物件を売却し税引き後に利益が確定する」
を実践してます。すべての収支を計算に入れていますので、不動産投資の本当の部分が見えると思います。
ただし利益が確定する予定は数年後かもしれません。

※不動産所得にかかる地方税10%分に関してはややこしくなるので現時点で計算に入れてません。