2012年07月24日

タイ不動産投資を考える

今日、2012年賃貸住宅フェア@東京ビッグサイトへ行ってきました。

そこで聞いたセミナー

「ネット利回り200%を叩き出すタイ不動産プレビルド投資術」

を聞いてかなり興味を持った。

それは、かなり早い段階(まだ図面のみの段階)で買い付けを行い、一番値段が高く売れる完成間近で売り抜けるというものだった。値段が徐々に上がり手付けを少しづつ入れていくタイ独特の投資手法であると思われる。

むむぅ。。。これはどうなんだろうか(考)

タイは以前に数ヶ月単位だが住んでいたこともあり、いちおう土地勘みたいなものもあるが、たしかにタイでリゾート開発を始めとする不動産開発は盛んでどんどん伸びてはいるようである。為替のリスクや言葉のリスクなどを考えると躊躇してしまうところだが、この話を聞いているとスケールメリットを利用し、みんなで一遍に買い付けて安く買い叩いてしまおうというクラブの考えもあるようで、一考の価値があると考えたのである。

タイ不動産投資倶楽部
http://pattaya-od.com/

ちょっとタイに視察に行ってみようかな、、
と正直まじめに思っている。

というのも、この代表の大石さんと話す機会があったのだが、この倶楽部(クラブ?)、ほとんど大石さんの趣味でやっているというのである。
ヒトを見る目はある方ではないと思っているが、ウソを言っているヒトは自分なりに判断できるつもりである。
はっきり言って、他社のビジネスライクな対応なり何なりと比較して一線を画し、正直「面白いネタ見つけた!」と思ったのであった。

なので今後も突っ込んで、この面白そうな投資手法に前向きに乗っていく、と即決したのであった。

284b3.jpg
かなり立派なタイの物件
200万円〜500万円で良い物が買える
プール、フィットネス付きは当たり前!(スゴイ)



posted by つよぽん at 23:21| Comment(0) | タイ不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月31日

2012年7月 投資状況

2012年7月 投資状況
港区のマンション用口座 7/31現在
****************************************************************
[入金]
不動産屋より(7月分家賃-管理委託料等) 105,800円
 ※内訳 家賃110,000円−(管理委託料 3,465円+振込手数料:735円)

[出金]
ローン返済  42,064 円
管理費・修繕積立金(7月分) 23,500円
 ※内訳 管理費11,900円+修繕積立金11,600円)
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当月収支 40,236円

預金残高 403,219円
****************************************************************


自己資金
手付金 1,000,000円
仲介手数料(1/2) 300,000円
不動産売買契約書 印紙代 15,000円
金銭消費貸借契約書 印紙代 10,000円
残代金+精算金 7,765,542円
敷金(不動産屋で預かり用) 220,000円
管理費・修繕積立金(7月分) 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税 210,300円
 ※内訳 土地分135,500円+家屋分:74,800円
■合計 9,544,447円

借り入れた金額
30年ローン・金利4.3% 8,500,000円

税金で得した金額
2011年度 確定申告 84,400円還付
■合計 84,400円
posted by つよぽん at 23:16| Comment(0) | 【所有物件1】 港区のマンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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