固定資産税納付

平成24年度　固定資産税・都市計画税
59,800 円　納付しました。


※これまでの家賃収入の中から支払いました。

築47年 屋根穴あき物件 600万円

今日久しぶりに価格しだいで買いたいな、と思った物件を見に行きました。

とある地方都市にあり、そこそこ人気のある地区の戸建て物件です。
しかし築47年と古く、それなりの覚悟はしてましたがやはりクソボロ物件でした。

しかも旗竿地の再建築不可物件で、この建物をどうにかするしかありません。価格は600万円。どう考えてもその値段では買えません。

なんたって屋根に穴が開いているのを見付けてしまいまして、写真にも撮りましたがしっかり雨水が入った跡もありました。

とにかく全面リフォームは必須でそうとうお金がかかりそうです。
指し値はいくらにしましょうか。

家賃相場は近隣マンションを参考にすると、だいたい4〜6万くらいでしょう。戸建てのデータがないので何とも言えませんが、そんなに高くは取れなそうです。

指し値200万で行きまひょ。
たぶん断られると思うけど・・・

2012年6月 投資状況

2012年6月 投資状況
港区のマンション用口座　6/30現在
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［入金］
不動産屋より（6月分家賃-管理委託料等）　105,800円
　※内訳　家賃110,000円−（管理委託料 3,465円+振込手数料：735円）

［出金］
ローン返済　　42,064 円
管理費・修繕積立金（5月分）　23,500円
　※内訳　管理費11,900円+修繕積立金11,600円）
平成24年度　固定資産税・都市計画税　59,800円
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当月収支　-19,564円

預金残高　362,983円
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自己資金
手付金　1,000,000円
仲介手数料（1/2）　300,000円
不動産売買契約書　印紙代　15,000円
金銭消費貸借契約書　印紙代　10,000円
残代金+精算金　7,765,542円
敷金（不動産屋で預かり用）　220,000円
管理費・修繕積立金（7月分） 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税　210,300円
　※内訳　土地分135,500円+家屋分：74,800円
■合計　9,544,447円

借り入れた金額
30年ローン・金利4.3％　8,500,000円

税金で得した金額
2011年度 確定申告　84,400円還付
■合計　84,400円