2012年06月07日

固定資産税納付

平成24年度 固定資産税・都市計画税
59,800 円 納付しました。


※これまでの家賃収入の中から支払いました。


posted by つよぽん at 22:51| Comment(0) | 【所有物件1】 港区のマンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月16日

築47年 屋根穴あき物件 600万円

IMG_4468.JPG

今日久しぶりに価格しだいで買いたいな、と思った物件を見に行きました。

とある地方都市にあり、そこそこ人気のある地区の戸建て物件です。
しかし築47年と古く、それなりの覚悟はしてましたがやはりクソボロ物件でした。

しかも旗竿地の再建築不可物件で、この建物をどうにかするしかありません。価格は600万円。どう考えてもその値段では買えません。

なんたって屋根に穴が開いているのを見付けてしまいまして、写真にも撮りましたがしっかり雨水が入った跡もありました。
IMG_4466.JPG


とにかく全面リフォームは必須でそうとうお金がかかりそうです。
指し値はいくらにしましょうか。

家賃相場は近隣マンションを参考にすると、だいたい4〜6万くらいでしょう。戸建てのデータがないので何とも言えませんが、そんなに高くは取れなそうです。

指し値200万で行きまひょ。
たぶん断られると思うけど・・・
posted by つよぽん at 01:00| Comment(0) | 物件下見 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月30日

2012年6月 投資状況

2012年6月 投資状況
港区のマンション用口座 6/30現在
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[入金]
不動産屋より(6月分家賃-管理委託料等) 105,800円
 ※内訳 家賃110,000円−(管理委託料 3,465円+振込手数料:735円)

[出金]
ローン返済  42,064 円
管理費・修繕積立金(5月分) 23,500円
 ※内訳 管理費11,900円+修繕積立金11,600円)
平成24年度 固定資産税・都市計画税 59,800円
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当月収支 -19,564円

預金残高 362,983円
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自己資金
手付金 1,000,000円
仲介手数料(1/2) 300,000円
不動産売買契約書 印紙代 15,000円
金銭消費貸借契約書 印紙代 10,000円
残代金+精算金 7,765,542円
敷金(不動産屋で預かり用) 220,000円
管理費・修繕積立金(7月分) 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税 210,300円
 ※内訳 土地分135,500円+家屋分:74,800円
■合計 9,544,447円

借り入れた金額
30年ローン・金利4.3% 8,500,000円

税金で得した金額
2011年度 確定申告 84,400円還付
■合計 84,400円
posted by つよぽん at 23:48| Comment(0) | 【所有物件1】 港区のマンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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