2011年度 確定申告

2011年の確定申告では、
276,000円の還付となりました。

もし不動産がなかった場合を計算してみると、
住宅ローンがない場合は61,000円還付となり、
港区マンションがない場合は、191,600円還付となります。

結果、
住宅ローン減税による節税効果は、
215,000円の節税。（住宅ローンの残債2150万円の1％）

不動産投資による節税効果は、
84,400円の節税となりました。

住宅ローン減税による節税効果には及びませんが、不動産投資一年目はそれなりの節税効果があったと言える結果となりました。

2012年2月 投資状況

2012年2月 投資状況
港区のマンション用口座　2/29現在
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［入金］
不動産屋より（2月分家賃-管理委託料等）　105,800円
　※内訳　家賃110,000円−（管理委託料 3,465円+振込手数料：735円）
利子　16円

［出金］
ローン返済　　42,064 円
管理費・修繕積立金（2月分）　23,500円
　※内訳　管理費11,900円+修繕積立金11,600円）
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当月収支　+40,252円

預金残高　261,839 円
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すでに支払った金額
手付金　1,000,000円
仲介手数料（1/2）　300,000円
不動産売買契約書　印紙代　15,000円
金銭消費貸借契約書　印紙代　10,000円
残代金+精算金　7,765,542円
敷金（不動産屋で預かり用）　220,000円
管理費・修繕積立金（7月分） 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税　210,300円
　※内訳　土地分135,500円+家屋分：74,800円
■合計　9,544,447円

借り入れた金額
30年ローン・金利4.3％　8,500,000円

税金で得した金額
2011年度 確定申告　84,400円還付
■合計　84,400円