2017年01月31日

売買契約 印紙代5000円

2016年1月 投資状況
港区のマンション用口座 1/30現在
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[入金]
空室のため 0円

[出金]
ローン返済  42,064円
管理費・修繕積立金(1月分) 23,500円
 ※内訳 管理費11,900円+修繕積立金11,600円)
売買契約 印紙代 5,000円
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当月収支 -70,564円

預金残高 1,538,388円
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【自己資金からの支出】 取得時
手付金 1,000,000円
仲介手数料(1/2) 300,000円
不動産売買契約書 印紙代 15,000円
金銭消費貸借契約書 印紙代 10,000円
残代金+精算金 7,765,542円
敷金(不動産屋で預かり用) 220,000円
管理費・修繕積立金(購入月分'11.7) 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税 210,300円
 ※内訳 土地分135,500円+家屋分:74,800円
-------------------------------------------------------
2012年度 確定申告 所得税 44,000円
2013年度 確定申告 所得税 ? 円
2014年度 確定申告 所得税 ? 円
■合計 9,588,447円

【自己資金からの支出】 売却時
これから決定


【借り入れた金額】
30年ローン・金利4.3% 8,500,000円

【税金で得した金額】
2011年度 確定申告 84,400円還付
■合計 84,400円

「不動産投資は物件を売却し税引き後に利益が確定する」
を実践してます。すべての収支を計算に入れていますので、不動産投資の本当の部分が見えると思います。
ただし利益が確定する予定は数年後かもしれません。

※不動産所得にかかる地方税10%分に関してはややこしくなるので現時点で計算に入れてません。
posted by つよぽん at 23:00| Comment(0) | 【所有物件1】 港区のマンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月31日

2016年12月 投資状況

2016年12月 投資状況
港区のマンション用口座 12/31現在
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[入金]
空室のため 0円

[出金]
ローン返済  42,064円
管理費・修繕積立金(12月分) 23,500円
 ※内訳 管理費11,900円+修繕積立金11,600円)
--------------------------------------------------------------------
当月収支 -65,564円

預金残高 1,608,952円
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【自己資金からの支出】
手付金 1,000,000円
仲介手数料(1/2) 300,000円
不動産売買契約書 印紙代 15,000円
金銭消費貸借契約書 印紙代 10,000円
残代金+精算金 7,765,542円
敷金(不動産屋で預かり用) 220,000円
管理費・修繕積立金(購入月分'11.7) 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税 210,300円
 ※内訳 土地分135,500円+家屋分:74,800円
-------------------------------------------------------
2012年度 確定申告 所得税 44,000円
2013年度 確定申告 所得税 ? 円
2014年度 確定申告 所得税 ? 円
■合計 9,588,447円

【借り入れた金額】
30年ローン・金利4.3% 8,500,000円

【税金で得した金額】
2011年度 確定申告 84,400円還付
■合計 84,400円

「不動産投資は物件を売却し税引き後に利益が確定する」
を実践してます。すべての収支を計算に入れていますので、不動産投資の本当の部分が見えると思います。
ただし利益が確定する予定は数年後かもしれません。

※不動産所得にかかる地方税10%分に関してはややこしくなるので現時点で計算に入れてません。
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2016年11月30日

2016年11月 投資状況

2016年11月 投資状況
港区のマンション用口座 11/30現在
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[入金]
空室のため 0円

[出金]
ローン返済  42,064円
管理費・修繕積立金(11月分) 23,500円
 ※内訳 管理費11,900円+修繕積立金11,600円)
リフォーム工事 頭金 300,000円
手数料 216円
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当月収支 -365,780円

預金残高 1,674,516円
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【自己資金からの支出】
手付金 1,000,000円
仲介手数料(1/2) 300,000円
不動産売買契約書 印紙代 15,000円
金銭消費貸借契約書 印紙代 10,000円
残代金+精算金 7,765,542円
敷金(不動産屋で預かり用) 220,000円
管理費・修繕積立金(購入月分'11.7) 23,500円+振込手数料 105円
不動産取得税 210,300円
 ※内訳 土地分135,500円+家屋分:74,800円
-------------------------------------------------------
2012年度 確定申告 所得税 44,000円
2013年度 確定申告 所得税 ? 円
2014年度 確定申告 所得税 ? 円
■合計 9,588,447円

【借り入れた金額】
30年ローン・金利4.3% 8,500,000円

【税金で得した金額】
2011年度 確定申告 84,400円還付
■合計 84,400円

「不動産投資は物件を売却し税引き後に利益が確定する」
を実践してます。すべての収支を計算に入れていますので、不動産投資の本当の部分が見えると思います。
ただし利益が確定する予定は数年後かもしれません。

※不動産所得にかかる地方税10%分に関してはややこしくなるので現時点で計算に入れてません。
posted by つよぽん at 00:00| Comment(0) | 【所有物件1】 港区のマンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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